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| PERIGEE S.A. |
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PERIGEE S.A. est une Société de conseil en management immobilier. Créée en 1986 à l’initiative de l'Association APOGEE, PERIGEE s’appuie sur une expérience de 15 ans d’observation, d’analyse et d’application des méthodes les plus performantes de gestion des patrimoines immobiliers.
PERIGEE offre une gamme complète d’outils, de méthodes, d’assistance et de conseils.
Ses activités se déclinent en :
- Organisation et méthodes,
- Ingénierie de la maintenance-exploitation,
- Stratégie de patrimoine,
- Informatique et systèmes d’information,
- Ressources Humaines,
- Assistance Maîtrise d’Ouvrage Coût Global / Qualité.
- Formations
- Etudes et recherches,
- Publications
1. Organisation et méthodes
Les audits d’organisation concernent les services techniques ou les directions immobilières, soit dans la totalité de leurs attributions, soit sur une partie : par exemple la gestion des charges ou encore la procédure de lancement des gros travaux, etc.
Ils portent sur les organigrammes, les moyens humains et méthodologiques, les procédures.
Partant d’un diagnostic, ils conduisent à des propositions d’amélioration qui décrivent des solutions et pratiques d’autres organismes identifiés comme les plus performants dans les domaines considérés ( “ benchmarking ” ).
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2. Ingénierie de la Maintenance-Exploitation
Les inventaires et diagnostics technico-économiques concernent : des opérations de logements, des immeubles de bureaux et entrepôts publics et privés, des caisses d’assurance maladie, des hôpitaux, etc.
Il s’agit en particulier d’examiner l’état technique des bâtiments pour constituer un plan d’actions distinguant :
- les besoins en remise à niveau (sécurité notamment),
- et les travaux pluriannuels, soit de grosses réparations, soit d’améliorations (thermiques par exemple).
Dans d’autres cas, il s’agit d’un audit complet portant sur l’état technique, sur les coûts totaux d’utilisation et sur les crédits nécessaires dans les prochaines années pour maintenir le patrimoine à un niveau de service acceptable.
Ces diagnostics peuvent être détaillés ou indicatifs par la mise en application du SIMS (Système d’Indicateurs de Maintenance Standardisés).
Enfin, il peut s’agir d’examiner les contrats d’exploitation et de maintenance pour déboucher sur une gestion efficace des coûts et charges.
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3. Stratégie de patrimoine
Les organismes s’interrogent sur les actions à entreprendre pour mieux adapter le patrimoine à leurs besoins et le valoriser, qu’il s’agisse de collectivités locales, établissements publics, gestionnaires de logements, entreprises à caractère industriel ou commercial, investisseurs, etc.
PERIGEE adapte ses outils et méthodes aux différents organismes afin de leur permettre d’avoir :
- une vision globale de leur patrimoine et de son état,
- un avis technique d’expert sur l’état de maintenance et les travaux à engager, leurs montants,
- un avis financier sur les coûts et la rentabilité des différents éléments de patrimoine, leurs perspectives d’avenir,
- un avis d’expert concernant les implications sociales, analyse d’occupation et de satisfaction.
Nous pouvons aider le cas échéant à la mise en application : améliorer, restructurer, vendre, démolir, transformer l’usage, évaluer, exploiter, entretenir, gérer, etc.
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4. Informatique et Systèmes d’Information
Dans ce domaine, PERIGEE intervient pour concevoir plusieurs cahiers des charges, développer des applicatifs et des progiciels et réaliser des audits.
- Dans le domaine des cahiers des charges, PERIGEE a réalisé les cahiers des charges de systèmes informatiques de gestion locative ou du patrimoine.
- Dans le domaine des applicatifs / progiciels, l’accent est mis sur la gestion technique, l’inventaire du patrimoine.
- Dans le domaine des audits et conseils, nous réalisons des études préalables à la réalisation et mise en place de nouveaux systèmes informatiques.
- le diagnostic de l’existant et la mise en évidence des forces et faiblesses,
- l’analyse des besoins,
- la rédaction des pré-cahiers des charges,
- la comparaison des différents scénarios,
- et la définition d’un plan d’informatisation chiffré et planifié dans le temps.
5. Ressources Humaines
Dans le cadre d’un audit d’organisation ou au cours d’une intervention ponctuelle, PERIGEE peut se pencher sur le thème essentiel de la gestion des ressources humaines.
L’analyse de l’organigramme, des différents métiers représentés et tâches effectuées, nous permet de proposer aux organismes des fiches de profil de poste parfois accompagnées d’un nouvel organigramme.
Ces actions d’analyse peuvent être associées à la mise en place d’un plan de formation, adapté aux besoins du service immobilier, que nous proposons en fin d’analyse.
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6. Assistance Maîtrise d’Ouvrage Coût Global/Qualité
En matière d’assistance maîtrise d’ouvrage coût global / qualité, PERIGEE mène des missions d’assistance à la conception et à la réalisation de projets dans lesquels elle peut intégrer la notion de coût global.
Une équipe diversifiée de consultants peut vous proposer ses compétences dans les différentes phases, de la programmation à la mise en gestion :
- Programmation,
- APS APD DCE,
- Chantiers,
- Mise en gestion,
En matière d’optimisation coût global / qualité, PERIGEE mène des missions d’assistance pour des opérations de logement social et de constructions publiques : hôpitaux, écoles et universités, centres sportifs, etc. Ces missions vont jusqu’à la mise en service d’immeubles : répartitions entre tâches internes et sous-traitées, préparation des contrats de maintenance, etc.
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7. Formations
En matière de formation, PERIGEE assure:
- des séminaires inter-entreprises de un ou deux jours, sur des sujets correspondant aux principales préoccupations des maîtres d'ouvrage et gestionnaires publics et privés (vous pouvez consulter sur le site la liste des séminaires prévus pour les prochains mois, et même télécharger les programmes de formation et les imprimer sur votre imprimante.)
- des séminaires "intra" conçus et réalisés à la demande des organismes et sociétés.
PERIGEE est également associée à des formations longues avec le groupe Ecole Supérieure de Commerce et d'Industrie de l'Ain ( Filière CEFORAL ), l'Ecole spéciale des travaux publics (MOGI), l'ESSEC (DESS), DESS GESSICA.
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8. Etudes et recherches
PERIGEE réalise des études et recherches dans les domaines suivants:
- charges d'habitation, coûts d'occupation des bureaux et autres locaux
- modernisation de la gestion immobilière
- emplois et métiers de l'immobilier et du cadre de vie
- gestion des déchets
- politique et méthodologie de réhabilitation.
Ces travaux sont réalisés pour le compte de donneurs d'ordres tels que l'ADEME, le Ministère du Logement, le Plan Urbanisme, Construction et Architecture , le Ministère de l'Environnement, Qualitel, des institutions européennes (comme le programme BRITE) , et également des établissements et sociétés privées.
PERIGEE réalise également des études en matière de ressources humaines: évolution des métiers, rémunérations.
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9. Publications
PERIGEE assure la réalisation et la diffusion de nombreuses publications:
- Guide de l'informatique immobilière et autres guides
- Principales opérations d'entretien des immeubles
- Mémentos tels que les surfaces dans le logement ou dans l'immobilier de bureaux, ou encore sur la conception en coût global
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Tél. : 01 40 44 90 64 - Fax : 01 40 44 85 11